Ремонт съедает не только врем и силы, но и деньги. Есть ли способы уменьшить финансовое давление и снизить риски переплатить за ремонт?..

Мы спросили Ивана Козаченко, руководителя компании "Идеальный дом", о том, на что обратить внимание при составлении сметы на ремонт, чтобы заранее иметь представление о будущих расходах.

Кстати, у них очень интересный Дзен-канал

Иван, что нужно знать до начала ремонта, чтобы расчет был максимально точным? Может, нужна какая-то специфическая проверка объекта помимо визуального осмотра?

Одного визуального осмотра недостаточно. В идеале еще до начала ремонта стоит заказать подробный дизайн-проект и заранее проработать все решения, которые будут влиять на ход и стоимость работ.

На итоговую стоимость ремонта влияет множество факторов. Например, электрика: одному заказчику достаточно 50 электроточек, другому нужно уже 150, а кому-то потребуется еще больше. Все зависит от сценариев использования квартиры: могут понадобиться проходные или умные выключатели, ночная подсветка, световые линии, электрический теплый пол и другие решения.

Такая же ситуация возникает и с другими видами ремонтных работ. Для одного заказчика достаточно, чтобы стены выглядели визуально ровными, а другому нужна идеально подготовленная поверхность под покраску или декоративную штукатурку.

Если заранее не определить эти и другие детали, многие решения придется принимать уже непосредственно на объекте вместе с инженером-сметчиком. Это может повлиять на точность предварительного расчета и добавить лишнего стресса в процессе ремонта. Чем лучше вы представляете, какой результат хотите получить, и чем подробнее заранее проработаны все нюансы, тем точнее будет расчет стоимости.

Поскольку большинство заказчиков не знают всех технических особенностей ремонта, оптимальный вариант — заранее обратиться к дизайнеру и вместе с ним детально проработать проект.

Если по каким-то причинам вы не планируете работать с дизайнером, постарайтесь еще до встречи с представителем ремонтной компании максимально подробно сформулировать и зафиксировать свои пожелания. Например, мы всегда направляем на объект инженера-сметчика, который выполняет необходимые замеры и уточняет требования заказчика. На основании этих данных мы можем подготовить расчет стоимости будущего ремонта с точностью до 90%.

Что учесть, чтобы вложиться в ремонт один раз и лет на 15-20 вперед?

Главный принцип — не экономить на тех элементах ремонта, которые после завершения работ окажутся скрытыми и при необходимости потребуют сложного демонтажа. В первую очередь стоит вложиться в качественные инженерные коммуникации — электрику и сантехнику, надежные основания — ровную стяжку и качественную штукатурку, а также в плиточные работы, которые относятся к наиболее трудоемким и «грязным» этапам ремонта.

Задача — сделать все основательно, чтобы следующий ремонт спустя несколько лет был уже косметическим, а не капитальным. Тогда не придется вскрывать стены и полы, менять скрытые коммуникации и заново выполнять самые сложные этапы работ. Мебель, технику, обои и другие элементы чистовой отделки при этом можно обновлять без масштабного вмешательства в ремонт.

От себя добавим, что к этому списку стоит отнести и окна — важный элемент ремонта, который устанавливается до выполнения чистовой отделки.

Какую сумму стоит заложить на демонтаж старого ремонта, вывоз и утилизацию мебели и техники, строительного мусора, доставку материалов, уборка и др.?

Эти «скрытые» расходы действительно часто упускают из виду при составлении бюджета ремонта, однако они обычно не занимают значительную его часть.

В стандартной смете на такие статьи приходится примерно 10–15% от общей стоимости. И только в более сложных случаях, например при капитальном ремонте старого фонда — сталинок и аналогичных домов, — их доля может увеличиваться до 20–25%. При этом основная часть бюджета все равно приходится на материалы и оплату работы специалистов.

Расходные материалы. Насколько это значимая часть бюджета?

Это все материалы и расходники, которые используются в процессе ремонта, но после завершения работ остаются незаметными: сухие смеси, грунтовки, клеи, крепеж — саморезы, дюбели и другие элементы, монтажная пена, герметики, малярный скотч, укрывная пленка, шлифовальные сетки, валики и кисти, буры, диски, мешки для мусора, перчатки и многое другое.

В общей стоимости ремонта эта статья обычно занимает небольшую долю. В среднем при ремонте квартиры на расходные материалы приходится около 3–5% бюджета — точная сумма зависит от площади помещения и объема работ. Кажется, что это незначительные расходы, но их неприятно обнаружить уже в процессе ремонта: они постепенно складываются в ощутимую сумму, которую в любом случае придется учитывать в бюджете.

Я собираюсь ремонтировать старую квартиру в центре города. Какие здесь могут возникнуть трудности с организацией ремонта?

Ремонт в центре города, особенно в старом фонде, почти всегда оказывается технически сложнее, дороже и дольше, чем аналогичные работы в большинстве новостроек на окраине. Причин много — от организации доставки до состояния инженерных систем самого дома.

Сложности начинаются уже с доставки материалов и могут продолжаться вплоть до парковки автомобилей рабочих. Стоимость платной парковки в центре за один день может быть существенной, а ремонт длится далеко не один день и даже не один месяц. Поэтому достаточно умножить дневной тариф на количество дней активных работ, чтобы понять, какая сумма может уйти только на парковку.

Для крупногабаритной доставки и вывоза строительного мусора ситуация еще сложнее. Проезд крупного транспорта по центральным улицам нередко ограничен, а за нарушение требований можно получить штраф. Законный вариант — заранее согласовать подъезд с городскими службами и оформить временное занятие части улицы или тротуара, но это требует времени и дополнительных организационных усилий. В узкие дворы-колодцы, арки с ограничением по высоте или дворы со шлагбаумами крупная техника может вообще не проехать. В результате доставку приходится разбивать на несколько небольших партий, что увеличивает ее стоимость.

Подъем материалов и мебели на этаж также может оказаться отдельной статьей расходов. Узкие лестницы, небольшие лифты с ограничением по весу или их полное отсутствие вынуждают поднимать вручную плитку, штукатурку, смеси для стяжки, мебель, бытовую технику и другие тяжелые грузы. За такую работу грузчики обычно берут дополнительную плату, в том числе с учетом количества этажей.

В отличие от многих новостроек, во дворах старого фонда часто нет специальных строительных контейнеров. При этом строительный мусор и крупногабаритные отходы не входят в обычный вывоз коммунальных отходов. Старую ванну, окна, стеновые панели, холодильник и другие крупные предметы городские службы не обязаны забирать бесплатно. Поэтому собственнику приходится отдельно заказывать вывоз и оплачивать услуги подрядчика.

Если мебель и личные вещи планируется сохранить, заранее придется позаботиться и о месте их хранения на весь период ремонта. При этом до начала демонтажных работ невозможно точно определить все проблемы, которые скрываются под старой отделкой. Реальное состояние квартиры и инженерных систем становится понятно только после вскрытия конструкций.

К чему стоит быть готовым:

• Старая алюминиевая проводка, отсутствие заземления и ограниченная вводная мощность квартиры.
• Особенности газового оборудования: необходимость вызывать специалистов, отключать и подключать оборудование, выполнять переделки и оформлять необходимые согласования.
• Чугунные канализационные стояки, которые нередко находятся в неудовлетворительном состоянии. Их замена может потребовать согласования с соседями сверху и снизу и участия управляющей организации.
• Перепады уровня пола, неровные стены и деревянные перекрытия с ограниченной несущей способностью.
• Ограничения по нагрузке на перекрытия, из-за которых тяжелая стяжка и другие массивные конструкции могут оказаться недопустимыми.
• Скрытые протечки, грибок, плесень и другие повреждения, которые не всегда заметны до демонтажа отделки.
• Ограничения при замене радиаторов и любых работах, связанных с общедомовой системой отопления: такие мероприятия требуют соблюдения установленного порядка и, как правило, выполняются в межотопительный период с необходимыми согласованиями.

Есть и еще один фактор — отношения с соседями. В старом фонде ремонтные работы часто доставляют окружающим больше неудобств: шум, доставка материалов, временное складирование и вывоз мусора могут вызывать негативную реакцию. Поэтому такие ремонты нередко требуют больше времени не только из-за технических сложностей, но и из-за необходимости учитывать интересы соседей и заранее организовывать все шумные и логистические процессы.

Каких ошибок не прощает дешевая сантехника? Как избежать переделок?

Сантехнические системы особенно требовательны к качеству материалов. Не стоит использовать поддельные трубы, дешевые или некачественные смесители, шланги, сифоны и другие комплектующие. Экономия на таких элементах может привести к серьезным последствиям: некоторые детали при повышении давления могут лопнуть или дать течь.

Не менее важно обратить внимание на квалификацию специалистов, которые выполняют монтаж сантехники. Даже качественные материалы не защитят от проблем, если установка выполнена неправильно. Например, недостаточно хорошо установленный или неправильно подобранный фитинг со временем может начать протекать и привести к серьезным повреждениям.

Стоит ли выбирать и закладывать в смету мебель, сантехнику, бытовую технику, освещение до начала ремонта или можно не париться и подождать его окончания?

Стоимость мебели редко заранее закладывают в смету — обычно о ней начинают думать уже на более позднем этапе. Однако хотя бы ориентировочные размеры и параметры мебели, которую вы планируете приобрести, лучше определить заранее. От этого зависят многие решения по электрике: например, на какой высоте установить бра относительно дивана или кровати, где разместить розетки, выключатели и прикроватные тумбочки.

Следующий важный этап — бытовая техника, особенно кухонная. Ее параметры также необходимо учитывать заранее. Как правило, расположение и размеры техники закладываются в проект кухни на этапе его разработки специалистами, которые будут заниматься изготовлением и установкой кухонного гарнитура.

В каких случаях появляются дополнительные работы?

Даже в новостройке в процессе ремонта могут возникнуть дополнительные работы. Заранее предусмотреть их все невозможно, но добросовестная компания должна сразу рассказать заказчику о возможных рисках и расходах.

Например, после демонтажа ламината может выясниться, что стяжка пола потрескалась и уже не пригодна для дальнейшей эксплуатации. Если трещин много, стяжку придется полностью или частично переделывать, а это дополнительные работы и расходы.

При этом такие потенциальные затраты можно заранее предусмотреть в смете отдельной строкой. Если в итоге необходимость в них не возникнет, заказчик, конечно, не должен за них платить.

Стоит ли приглашать специалиста по приемке квартиры в новостройке или технического надзора? Сейчас это популярная услуга, хочу понять, стоит ли тратиться.

Как правило, технического специалиста стоит приглашать именно на приемку квартиры. Он сможет выявить основные недостатки: проверить, где продувает, требуется ли замена уплотнителей на окнах, есть ли трещины на стенах или в стяжке. Все обнаруженные дефекты фиксируются в специальном акте, после чего его можно передать застройщику для устранения недостатков либо потребовать компенсацию. В некоторых случаях сумма такой компенсации может составлять около 400 тысяч рублей.

А вот приглашать технического надзора непосредственно во время ремонта, как правило, нет необходимости. Гораздо важнее заранее выбрать надежную ремонтную компанию с хорошей репутацией, которой вы готовы доверить выполнение работ.

Может ли профессиональный проект у дизайнера помочь сократить расходы или это влечет только дополнительные траты?

Дизайн-проект сегодня стоит достаточно дорого, если речь идет о работе профессионалов, которые тщательно прорабатывают все детали, делают понятные чертежи и не допускают ошибок. Но на практике такой проект действительно нужен. Вы получаете подробное представление о том, каким будет итоговый результат ремонта: где и какая плитка будет уложена, где предусмотрена инженерная доска, сколько будет розеток и на какой высоте они должны находиться. Все эти вопросы заранее прорабатываются и фиксируются в проекте, поэтому заказчику не приходится самостоятельно вникать в каждую деталь и тратить на это свое время. В итоге вы получаете не только продуманный результат, но и больше спокойствия, а также меньше необходимости постоянно контролировать процесс ремонта.

Иван, спасибо большое за разговор!