Лев Стоцкий
Эксперт направления монтажа корпоративного учебного центра РЕХАУ
Продолжаем тему, которую начали здесь
Выбирать ли опцию отделки от застройщика — дело вкуса: кому-то нужно побыстрее въехать и поменьше головной боли (хотя это еще не факт), а кто-то предпочитает делать ремонт в квартире “под себя”. Как бы то ни было, застройщик не имеет права сдать квартиру без закрытых оконных проемов.
А поскольку застройщик, в отличие от жильцов, заинтересован в быстрой сдаче объекта, с качеством оконных изделий и их монтажом особенно не заморачивается. Покупателям квартир в новостройках приходится жить в шумных квартирах со сквозняками, грязью и пылью на откосах, водой на подоконниках, кривыми створками, битыми стеклопакетами и поцарапанным оконным профилем.
Для того, чтобы этого не произошло, важно знать, при наличии каких дефектов вы можете ОТКАЗАТЬСЯ от приема квартиры и отправить ее на доработку застройщику, не потратив ни рубля собственных средств на переустановку окон.
Распространенные проблемы ремонта от застройщика
Дефекты в оконных конструкциях могут быть критические (недопустимые) и некритические (малозначительные). Кроме того, есть некоторые распространенные проблемы, которые беспокоят владельцев квартир и домов, однако, дефектами они не являются.
Критические дефекты дают вам право НЕ ПРИНИМАТЬ квартиру в новостройке, в которой установлены такие окна, а как сделать это грамотно, сохранив собственные средства, мы описали здесь.
Подробный список таких дефектов мы оформили в отдельный чек-лист, чтобы вы могли распечатать файл и взять с собой на приемку квартиры. Заберите чек-лист в конце статьи!
Проверять изготовленное и установленное изделие необходимо по ГОСТам. При составлении чек-листа мы опирались на ГОСТ 30674-2023 Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
А ниже мы наглядно покажем, как могут выглядеть такие дефекты, на что обращать внимание и как выглядит хороший монтаж и качественные оконные конструкции.
Типичные проблемы пластиковых окон от застройщика
Как могут выглядеть проблемы пластиковых окон от застройщика? Мы нашли квартиру, в которой окно установлено не по ГОСТу, его нельзя эксплуатировать и необходимо отказаться от приемки такой квартиры до тех пор, пока недочеты не будут устранены.
Описали несколько типичных проблем с такими окнами ниже:
Монтажный шов: по ГОСТу должен быть от 20 до 60 мм. В примере слева монтажный шов отсутствует, между окном и проемом находится герметик, а должна быть монтажная пена. В боковой части окна такая же ситуация: монтажный шов составляет меньше 2 см. С уличной стороны монтажный шов не был защищен специальной лентой.
Все эти требования соблюдены на фото справа на установленном окне РЕХАУ: монтажные швы по 3,5 см, внутри изолированы пароизоляционной лентой для того, чтобы предотвратить попадание влаги в монтажный шов изнутри помещения. С уличной стороны установлена лента ПСУЛ, чтобы защитить монтажный шов от осадков и солнечных лучей.
Уплотнитель: на фото слева мы видим замятие уплотнительной резинки, она как бы сжалась и скрутилась. Такое окно эксплуатировать нельзя! Из него будет сильно дуть, оно не защитит ни от осадков, ни от ветра. Кроме того, не снята защитная пленка с профиля, она въелась в него: очевидно, окно было установлено более полугода назад, а значит, стереть ее уже невозможно. Такое окно остается только заменить.
Справа — то, как должно выглядеть качественное окно: уплотнитель ровный и гладкий, хорошо натянут, а значит, надежно защитит дом от сквозняков. Ленту РЕХАУ снимут сразу после окончания ремонта, чтобы случайно не повредить свежий профиль неаккуратным движением.
Дренажные отверстия: на картинке слева они просверлены дрелью внутри профиля, но, как мы видим, на улицу эти отверстия не выведены. Поэтому вся влага, которая попадает в открытое окно во время дождя или сильного снега, не испаряется, а остается внутри оконной конструкции. Затем эта вода может проникать под отлив в монтажный шов, что негативно скажется на эксплуатации окон. А еще, это выглядит очень неэстетично, “по-колхозному”.
На профиле РЕХАУ аккуратные дренажные отверстия фрезируются прямо на заводе, а с уличной стороны установлены капиносы, защищающие отверстия с внешней стороны.
Чек-лист приема окон от застройщика
Для того, чтобы вы могли самостоятельно определить, если ли в ваших новых окнах от застройщика дефекты и насколько они серьезные, мы оставляем здесь чек-лист, который составлен по уже упомянутому выше ГОСТу.
Возьмите его с собой на приемку окон в новостройке!
❗️❗️❗️ Ссылка на чек-лист приема окон в новостройке ❗️❗️❗️